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1.內(nèi)容簡介
房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)別有十一種：
（1）公產(chǎn)。是由國家房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，主要有政府接管的房產(chǎn)、國家經(jīng)營的房產(chǎn)、國家收購或投資新建的房產(chǎn)等。（2）全民所有制單位自管房產(chǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制單位自行管理的房產(chǎn)。（3）集體所有制單位房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制單位自行管理的房產(chǎn)。（4）代管產(chǎn)。對于那些產(chǎn)權(quán)所有人暫時還不明確的房產(chǎn)，國家房地產(chǎn)管理部門代為管理。（5）托管房產(chǎn)。受房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的委托，房地產(chǎn)部門代為管理的房產(chǎn)。房產(chǎn)管理部門定期為產(chǎn)權(quán)所有人結(jié)算各項經(jīng)濟(jì)開支，托管人也可退管。（6）撥用產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)屬于房管部門，使用權(quán)屬于使用單位的房產(chǎn)。（7）私有產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)為私人所有，受國家法律的保護(hù)。（8）中外合資產(chǎn)。指中外合資建造的房產(chǎn)。（9）外產(chǎn)。屬于外國（政府、企業(yè)、社會團(tuán)體等）所有的房產(chǎn)。（10）軍產(chǎn)。指人民解放軍（部隊、機(jī)關(guān)、醫(yī)院、工廠等）自行管理的房產(chǎn)。（11）其他房產(chǎn)。包括不屬于上述十類的其他房產(chǎn)，如宗教、寺廟等以及所有權(quán)未定的房產(chǎn)。
（1）公產(chǎn)。是由國家房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，主要有政府接管的房產(chǎn)、國家經(jīng)營的房產(chǎn)、國家收購或投資新建的房產(chǎn)等。（2）全民所有制單位自管房產(chǎn)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有制單位自行管理的房產(chǎn)。（3）集體所有制單位房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制單位自行管理的房產(chǎn)。（4）代管產(chǎn)。對于那些產(chǎn)權(quán)所有人暫時還不明確的房產(chǎn)，國家房地產(chǎn)管理部門代為管理。（5）托管房產(chǎn)。受房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的委托，房地產(chǎn)部門代為管理的房產(chǎn)。房產(chǎn)管理部門定期為產(chǎn)權(quán)所有人結(jié)算各項經(jīng)濟(jì)開支，托管人也可退管。（6）撥用產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)屬于房管部門，使用權(quán)屬于使用單位的房產(chǎn)。（7）私有產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)為私人所有，受國家法律的保護(hù)。（8）中外合資產(chǎn)。指中外合資建造的房產(chǎn)。（9）外產(chǎn)。屬于外國（政府、企業(yè)、社會團(tuán)體等）所有的房產(chǎn)。（10）軍產(chǎn)。指人民解放軍（部隊、機(jī)關(guān)、醫(yī)院、工廠等）自行管理的房產(chǎn)。（11）其他房產(chǎn)。包括不屬于上述十類的其他房產(chǎn)，如宗教、寺廟等以及所有權(quán)未定的房產(chǎn)。
2.文摘
私宅有下列情況之一的就不允許出售：（1）逼遷型。一些房屋主已將房屋租給了承租人，承租人也已長年居住，屋主在房客無力購買的情況下于租房合同期內(nèi)逼迫房客搬遷的，這房不得出售。（2）不合法型。有些私房，原產(chǎn)權(quán)人死亡而繼承人未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)，或法院未對房產(chǎn)分割進(jìn)行判決的，或共有產(chǎn)權(quán)人意見不一的，或房屋歸屬不明的，或私自擴(kuò)建、自建、搭建的違章建筑，均不得出售。（3）規(guī)劃型。私房已列入成片改造規(guī)劃，靠近改建、改造地段，或?qū)儆诎徇w的范圍，其戶口已凍結(jié)的，不得出售。（4）自住型。出賣私房必須是自住有余的私房主。（5）欠費(fèi)型。尚欠建房貸款、修繕費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅等的私房，.在沒有還清以上稅費(fèi)之前，不得出售。（6）向單位或房管部門購買由政府或單位補(bǔ)貼的廉價商品房，不得私自轉(zhuǎn)賣，特殊情況需要出售的，必須折價出售，原補(bǔ)貼單位或房管部門有權(quán)優(yōu)先購買。
根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制。
（1）違法或違章建筑。（2）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，該房屋不能買賣。（3）著名建筑或文物古跡等，需加以保護(hù)的房屋。（4）教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑。（5）由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）單位不得擅自購買的城市私房。（7）出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售；在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)。（8）享有國家或單位補(bǔ)貼廉價購買或建造的房屋，賣要受一定限制。
房屋買賣必須簽訂書面合同，應(yīng)明確房屋買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。
（1）明確標(biāo)的物（房屋）。合同上應(yīng)寫明房屋的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，如果房屋有附屬物還應(yīng)一一標(biāo)明。（2）明確房屋價格。這是合同的核心條款。操作上應(yīng)請當(dāng)?shù)胤抗懿块T對該房屋先進(jìn)行估價，然后合同雙方當(dāng)事人再進(jìn)行協(xié)商。（3）明確房屋數(shù)量。一是注明房屋數(shù)量的計算單位，用平方米還是用平方英尺，二是標(biāo)明所使用的概念，用建筑面積還是使用面積等，一般合同上采用建筑面積。（4）明確價金和房屋的交付期限。房屋價金的交付期限要有個時間表，分幾個階段交付完畢；房屋產(chǎn)權(quán)的交付期限也要有個時間表，通常是以在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)交完契稅、辦完過戶手續(xù)的時間為限。（5）明確交付方法與地點(diǎn)。房屋的驗收、接管，有關(guān)手續(xù)的登記，房屋價金是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬、匯兌等等，這些在合同上均須寫清楚，明白無誤。同時交付的地點(diǎn)也必須寫明。（6）明確違約責(zé)任。任何一方違約應(yīng)受到經(jīng)濟(jì)制裁，故應(yīng)在合同中標(biāo)明違約金數(shù)額。
私宅有下列情況之一的就不允許出售：（1）逼遷型。一些房屋主已將房屋租給了承租人，承租人也已長年居住，屋主在房客無力購買的情況下于租房合同期內(nèi)逼迫房客搬遷的，這房不得出售。（2）不合法型。有些私房，原產(chǎn)權(quán)人死亡而繼承人未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)，或法院未對房產(chǎn)分割進(jìn)行判決的，或共有產(chǎn)權(quán)人意見不一的，或房屋歸屬不明的，或私自擴(kuò)建、自建、搭建的違章建筑，均不得出售。（3）規(guī)劃型。私房已列入成片改造規(guī)劃，靠近改建、改造地段，或?qū)儆诎徇w的范圍，其戶口已凍結(jié)的，不得出售。（4）自住型。出賣私房必須是自住有余的私房主。（5）欠費(fèi)型。尚欠建房貸款、修繕費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅等的私房，.在沒有還清以上稅費(fèi)之前，不得出售。（6）向單位或房管部門購買由政府或單位補(bǔ)貼的廉價商品房，不得私自轉(zhuǎn)賣，特殊情況需要出售的，必須折價出售，原補(bǔ)貼單位或房管部門有權(quán)優(yōu)先購買。
根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制。
（1）違法或違章建筑。（2）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，該房屋不能買賣。（3）著名建筑或文物古跡等，需加以保護(hù)的房屋。（4）教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑。（5）由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）單位不得擅自購買的城市私房。（7）出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售；在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)。（8）享有國家或單位補(bǔ)貼廉價購買或建造的房屋，賣要受一定限制。
房屋買賣必須簽訂書面合同，應(yīng)明確房屋買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。
（1）明確標(biāo)的物（房屋）。合同上應(yīng)寫明房屋的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等，如果房屋有附屬物還應(yīng)一一標(biāo)明。（2）明確房屋價格。這是合同的核心條款。操作上應(yīng)請當(dāng)?shù)胤抗懿块T對該房屋先進(jìn)行估價，然后合同雙方當(dāng)事人再進(jìn)行協(xié)商。（3）明確房屋數(shù)量。一是注明房屋數(shù)量的計算單位，用平方米還是用平方英尺，二是標(biāo)明所使用的概念，用建筑面積還是使用面積等，一般合同上采用建筑面積。（4）明確價金和房屋的交付期限。房屋價金的交付期限要有個時間表，分幾個階段交付完畢；房屋產(chǎn)權(quán)的交付期限也要有個時間表，通常是以在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)交完契稅、辦完過戶手續(xù)的時間為限。（5）明確交付方法與地點(diǎn)。房屋的驗收、接管，有關(guān)手續(xù)的登記，房屋價金是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬、匯兌等等，這些在合同上均須寫清楚，明白無誤。同時交付的地點(diǎn)也必須寫明。（6）明確違約責(zé)任。任何一方違約應(yīng)受到經(jīng)濟(jì)制裁，故應(yīng)在合同中標(biāo)明違約金數(shù)額。